Thủ Tục Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Mới Nhất 2024

1/ Hướng Dẫn Chi Tiết Thủ Tục Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Năm 2024

1.1. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm

a. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng:

Theo mẫu số 01 ban hành kèm theo Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 01/02/2021 của Chính phủ về quy định chi tiết về quản lý nhà ở.

Cần điền đầy đủ và chính xác các thông tin theo hướng dẫn trong mẫu đơn.

b. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất:

Bao gồm sổ đỏ, sổ hồng, hoặc các giấy tờ khác có giá trị pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất của chủ đầu tư.

Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất phải còn hiệu lực pháp lý và phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt.

c. Bản vẽ thiết kế xây dựng:

Cần được lập bởi kiến trúc sư có chứng chỉ hành nghề kiến trúc và được cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền kiểm tra, xác nhận.

Bản vẽ thiết kế xây dựng cần thể hiện đầy đủ các thông tin về vị trí, diện tích, quy mô, hình dạng, kết cấu, vật liệu xây dựng,... của công trình.

d. Các giấy tờ khác:

Giấy cam kết bảo đảm an toàn thi công công trình xây dựng (theo mẫu số 02 ban hành kèm theo Nghị định số 15/2021/NĐ-CP) đối với công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ, nhà ở tập thể, nhà ở xã hội;

Giấy phép kinh doanh hoạt động xây dựng đối với tổ chức, cá nhân thực hiện thi công công trình;

Giấy ủy quyền (nếu có).

1.2. Nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

a. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án xây dựng.

b. Thời gian nộp hồ sơ: Chủ đầu tư nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng trước khi khởi công thi công công trình.

c. Thủ tục nộp hồ sơ: 

• Chủ đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định.
• Cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ (nếu thiếu).
• Sau khi hồ sơ hợp lệ, chủ đầu tư sẽ được cấp biên nhận tiếp nhận hồ sơ.

1.3. Thời hạn giải quyết

Trong vòng 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét và cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư.

1.4. Một số lưu ý

• Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng phải được lập theo đúng quy định của pháp luật.
• Chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ, chính xác các giấy tờ theo yêu cầu.
• Nên nộp hồ sơ sớm để tránh ảnh hưởng đến tiến độ thi công công trình.

2/ Các Loại Giấy Tờ Cần Thiết Khi Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Mới

2.1. Thời Gian Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng

Thời gian xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở thường phụ thuộc vào quy định của từng địa phương cũng như tình trạng hồ sơ của bạn. Dưới đây là quy trình và thời gian dự kiến cho từng bước:

• Chuẩn Bị Hồ Sơ (1-2 Tuần):

Thu thập và chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết như bản vẽ thiết kế, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao chứng minh nhân dân/căn cước công dân, và các giấy tờ liên quan khác.

• Nộp Hồ Sơ (1 Ngày):

Hồ sơ được nộp tại cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện/quận hoặc sở xây dựng địa phương.

• Thẩm Định Hồ Sơ (10-20 Ngày Làm Việc):

Cơ quan chức năng sẽ thẩm định hồ sơ và kiểm tra các giấy tờ, thiết kế có phù hợp với quy hoạch và các quy định hiện hành hay không.

• Cấp Giấy Phép Xây Dựng (7-10 Ngày Làm Việc):

Sau khi thẩm định, nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, giấy phép xây dựng sẽ được cấp.

Kết luận: Tổng Thời Gian cho việc xin cấp giấy tờ khoảng 4-6 tuần (tùy thuộc vào tính hợp lệ của hồ sơ và quy trình làm việc của cơ quan chức năng).

2.2. Chi Phí Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng

Chi phí xin cấp giấy phép xây dựng cũng phụ thuộc vào từng địa phương và quy mô công trình. Các khoản chi phí chính bao gồm:

• Lệ Phí Xin Cấp Giấy Phép:

Mức lệ phí này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định và thường dao động từ 50.000 đồng đến 150.000 đồng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị và từ 50.000 đồng đến 100.000 đồng đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn.

• Chi Phí Thiết Kế Bản Vẽ:

Chi phí thuê đơn vị thiết kế bản vẽ kiến trúc, kết cấu và các bản vẽ kỹ thuật khác thường dao động từ 5-10 triệu đồng, tùy thuộc vào quy mô và yêu cầu thiết kế của công trình.

• Chi Phí Thẩm Định Hồ Sơ:

Một số địa phương có thể thu phí thẩm định hồ sơ, mức phí này thường dao động từ 500.000 đồng đến 2 triệu đồng, tùy vào quy mô và loại công trình.

• Chi Phí Khác:

Các chi phí phát sinh khác như sao y bản chính, dịch vụ tư vấn (nếu cần thiết) cũng cần được tính đến. Những chi phí này có thể dao động từ vài trăm ngàn đồng đến vài triệu đồng.

Tổng Chi Phí Ước Tính: Từ 6-15 triệu đồng, tùy thuộc vào quy mô công trình và quy định của từng địa phương.

>>Tham khảo: Hướng dẫn làm thủ tục sửa nhà ở nhanh chóng, tiết kiệm chi phí nhất

3/ Những Thay Đổi Quan Trọng Trong Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Năm 2024

So với năm 2023, quy trình xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở năm 2024 có một số thay đổi chính sau:

• Cắt giảm bớt một số thủ tục hành chính rườm rà: Thay vì phải trải qua 7 bước như trước đây, nay quy trình chỉ còn 5 bước, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho người dân.
• Áp dụng hình thức tiếp nhận hồ sơ trực tuyến: Người dân có thể nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng trực tuyến qua Cổng thông tin quốc gia về đất đai hoặc Bộ Xây dựng.
• Sử dụng chữ ký điện tử: Việc ký tên vào các văn bản trong quá trình xin cấp giấy phép xây dựng có thể được thực hiện bằng chữ ký điện tử thay cho chữ ký tay.

4/ Thông tin tham khảo

Bạn có thể tham khảo thông tin ở các trang web pháp luật của nhà nước để nắm rõ thông tin, dưới đây là một vài trang web mà bạn có thể tham khảo như:

• Nghị định số 53/2017/NĐ-CP ngày 22/5/2017 về quy định về quản lý nhà ở: https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Nghi-dinh-53-2017-ND-CP-giay-to-hop-phap-ve-dat-dai-de-cap-giay-phep-xay-dung-348686.aspx
• Thông tư số 11/2017/TT-BXD ngày 01/8/2017 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thi hành Nghị định số 53/2017/NĐ-CP về quy định về quản lý nhà ở: https://luatvietnam.vn/xay-dung/thong-tu-11-2021-tt-bxd-208906-d1.html

Thời gian và chi phí xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở trong năm 2024 có thể thay đổi tùy thuộc vào từng địa phương và quy mô công trình. Việc nắm rõ quy trình, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và hiểu rõ các khoản chi phí sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiền bạc, đồng thời đảm bảo việc xây dựng diễn ra suôn sẻ và hợp pháp.