1/ Những Thay Đổi Mới Trong Quy Định Xin Giấy Phép Xây Dựng Năm 2024

Những thay đổi về quy định xin cấp phép xây dựng nhà ở so với năm 2021.

Về mặt hồ sơ:

• Bổ sung một số loại giấy tờ:
  • Giấy ủy quyền (nếu nộp hồ sơ qua người được ủy quyền).
  • Cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề hoặc đối với công trình xây chen có tầng hầm (nếu có).
• Điều chỉnh một số nội dung trong các loại giấy tờ khác:
  • Đơn đề nghị cấp phép xây dựng.
  • Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
  • Bản vẽ thiết kế xây dựng.

Về quy trình và thủ tục:

• Rút ngắn thời hạn giải quyết hồ sơ:
  • Từ 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn xuống còn 15 ngày đối với tất cả các loại nhà ở.
• Áp dụng hình thức tiếp nhận hồ sơ trực tuyến:
  • Người nộp hồ sơ có thể nộp hồ sơ trực tuyến qua cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có công trình xây dựng.
• Quy định về việc thẩm định hồ sơ:
  • Cơ quan có thẩm quyền thẩm định hồ sơ trong thời hạn quy định.
  • Nếu hồ sơ đạt yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép xây dựng.
  • Nếu hồ sơ không đạt yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền sẽ trả hồ sơ và có văn bản thông báo lý do trả hồ sơ cho người nộp.

Về các quy định khác:

• Điều chỉnh một số quy định về điều kiện cấp phép xây dựng:

Ví dụ: Quy định về khoảng cách giữa các công trình, quy định về chiều cao tối đa của công trình,...

• Điều chỉnh một số quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư:

Ví dụ: Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện các biện pháp bảo đảm an toàn lao động trong thi công xây dựng, có trách nhiệm bảo vệ môi trường trong thi công xây dựng,...

2/ Các Lỗi Thường Gặp Khi Xin Giấy Phép Xây Dựng Và Cách Khắc Phục

Dưới đây là một số lỗi thường gặp khi xin giấy phép xây dựng nhà ở và cách khắc phục:

• Hồ sơ xin cấp phép xây dựng thiếu hoặc không đầy đủ các loại giấy tờ theo quy định.

Cách khắc phục:

• Nắm rõ các loại giấy tờ cần thiết theo quy định tại Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 01/02/2021 về quy trình, thủ tục và hồ sơ cấp phép xây dựng.
• Chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ theo quy định trước khi nộp hồ sơ.
• Kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ trước khi nộp để đảm bảo tính chính xác và đầy đủ.

• Bản vẽ thiết kế xây dựng không đúng theo quy định.

Cách khắc phục:

• Sử dụng dịch vụ thiết kế nhà ở của các công ty, kiến trúc sư uy tín để đảm bảo bản vẽ thiết kế đúng theo quy định.
• Kiểm tra kỹ lưỡng bản vẽ thiết kế trước khi nộp hồ sơ để đảm bảo tính chính xác và đầy đủ.
• Tham khảo ý kiến của cơ quan chức năng về bản vẽ thiết kế trước khi nộp hồ sơ.

• Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nộp không đúng thẩm quyền.

Cách khắc phục:

• Xác định rõ cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng cho công trình nhà ở của bạn.
• Nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng đúng theo thẩm quyền của cơ quan nhà nước.

• Không tuân thủ các quy định về điều kiện cấp phép xây dựng.

Cách khắc phục:

• Nắm rõ các quy định về điều kiện cấp phép xây dựng tại địa phương nơi bạn sinh sống.
• Thiết kế và thi công công trình nhà ở tuân thủ các quy định về điều kiện cấp phép xây dựng.

• Nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng quá hạn.

Cách khắc phục:

• Nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng đúng theo thời hạn quy định.
• Nếu nộp hồ sơ quá hạn, bạn có thể bị phạt theo quy định của pháp luật.

• Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý một số vấn đề sau khi xin cấp phép xây dựng:
  • Thường xuyên theo dõi tiến độ giải quyết hồ sơ xin cấp phép xây dựng.
  • Cung cấp đầy đủ thông tin và hồ sơ khi được cơ quan chức năng yêu cầu.
  • Tuân thủ các quy định về an toàn lao động và bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng.

>> Xem thêm : Báo giá xây dựng nhà phần thô năm 2024

3/ Thời Gian Và Chi Phí Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Năm 2024

Thời gian:

• Thời hạn giải quyết hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở: 15 ngày đối với tất cả các loại nhà ở.
• Thời hạn hiệu lực của giấy phép xây dựng: 12 tháng kể từ ngày được cấp.

Chi phí:

Lệ phí thẩm định hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở:

• Do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định căn cứ vào điều kiện kinh tế - xã hội tại địa phương nơi phát sinh hoạt động cung cấp dịch vụ, thu phí, lệ phí.
• Mức phí dao động từ 50.000 – 75.000 đồng đối với nhà ở riêng lẻ.

Chi phí khác:

• Chi phí thuê dịch vụ thiết kế bản vẽ thiết kế xây dựng (nếu có).
• Chi phí thuê dịch vụ tư vấn giám sát thi công xây dựng (nếu có).
• Chi phí công chứng, hợp pháp hóa các loại giấy tờ (nếu có).

Lưu ý:

• Chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy theo quy định của từng địa phương và diện tích xây dựng cụ thể của công trình.
• Bạn nên liên hệ với Ủy ban nhân dân cấp huyện/quận/thị xã nơi có công trình xây dựng để được tư vấn cụ thể về thời gian và chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở.

Việc xin giấy phép xây dựng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và nắm rõ các quy định pháp luật hiện hành. Hiểu rõ quy trình, các thay đổi mới, và các chi phí liên quan sẽ giúp bạn thực hiện thủ tục này một cách hiệu quả và tránh được những rắc rối không cần thiết. Nếu cần thiết, hãy tìm đến sự tư vấn của các chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn xây dựng để đảm bảo hồ sơ của bạn được chuẩn bị đúng cách và hợp lệ.