1/ Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở mới nhất năm 2024

Theo quy định tại Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 01/02/2021 về quy trình, thủ tục và hồ sơ cấp phép xây dựng, hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở bao gồm các loại giấy tờ sau:

1.1. Đơn đề nghị cấp phép xây dựng

• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng phải được lập theo mẫu quy định tại Phụ lục I kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
• Đơn đề nghị phải được ghi rõ họ tên, địa chỉ của người đề nghị, nội dung đề nghị, thời gian đề nghị, cam kết của người đề nghị và chữ ký của người đề nghị.

1.2. Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất phải là bản sao hợp lệ, có dấu giáp lai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất; Giấy tờ chứng minh quyền thừa kế đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất; Giấy tờ chứng minh quyền mua bán đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất; Giấy tờ chứng minh quyền được giao đất, giao nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

1.3. Bản vẽ thiết kế xây dựng

• Bản vẽ thiết kế xây dựng phải được lập theo quy định của pháp luật về xây dựng và được cơ quan quản lý nhà nước về thiết kế xây dựng thẩm định, cấp giấy chứng nhận thiết kế xây dựng.
• Bản vẽ thiết kế xây dựng bao gồm: Bản vẽ mặt bằng, mặt cắt, phối cảnh, bản vẽ chi tiết các cấu kiện quan trọng; Bảng kê vật liệu, dự toán kinh phí xây dựng; Giải thích thuyết minh thiết kế.

1.4. Cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề hoặc đối với công trình xây chen có tầng hầm (nếu có)

• Cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề hoặc đối với công trình xây chen có tầng hầm phải được lập theo mẫu quy định tại Phụ lục II kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
• Cam kết đảm bảo an toàn phải được ký bởi chủ đầu tư hoặc người được ủy quyền và có đóng dấu của tổ chức, doanh nghiệp.

1.5. Giấy ủy quyền (nếu nộp hồ sơ qua người được ủy quyền)

• Giấy ủy quyền phải được lập theo mẫu quy định tại Phụ lục III kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
• Giấy ủy quyền phải được ký bởi người ủy quyền và có đóng dấu của tổ chức, doanh nghiệp (nếu có).

1.6. Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật

Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật bao gồm: 

• Giấy phép kinh doanh xây dựng (đối với tổ chức, doanh nghiệp); 
• Giấy phép hành nghề kiến trúc (đối với cá nhân hành nghề kiến trúc); 
• Giấy phép hành nghề kỹ sư xây dựng (đối với cá nhân hành nghề kỹ sư xây dựng); 
• Giấy phép hành nghề tư vấn giám sát thi công xây dựng (đối với tổ chức tư vấn giám sát thi công xây dựng); 
• Giấy phép hành nghề đo đạc và lập bản đồ (đối với tổ chức, cá nhân hành nghề đo đạc và lập bản đồ).

2/ Quy trình xin cấp phép xây dựng nhà ở diễn ra như thế nào?

Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở diễn ra theo quy trình sau.

2.1. Chuẩn Bị Hồ Sơ

Để xin cấp phép xây dựng, trước hết bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết. Hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở thường bao gồm:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng: Theo mẫu quy định.
• Bản sao hoặc trích lục giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Bản vẽ thiết kế xây dựng: Gồm bản vẽ mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, sơ đồ vị trí công trình và các bản vẽ kết cấu, điện, nước liên quan.
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở (nếu có): Trường hợp cải tạo, sửa chữa nhà ở hiện hữu.
• Giấy tờ khác: Tùy theo yêu cầu của cơ quan cấp phép tại địa phương (ví dụ: giấy xác nhận không vi phạm quy hoạch, giấy thỏa thuận độ cao công trình đối với khu vực gần sân bay...).

2.2. Nộp Hồ Sơ

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn cần nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, thường là:

• Ủy ban nhân dân quận/huyện: Đối với các khu vực đô thị.
• Ủy ban nhân dân xã: Đối với các khu vực nông thôn.
• Bạn có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hoặc qua dịch vụ công trực tuyến nếu có.

2.3. Tiếp Nhận Và Xử Lý Hồ Sơ

• Kiểm tra hồ sơ: Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ, bạn sẽ được hướng dẫn bổ sung, sửa chữa.
• Thẩm định hồ sơ: Cơ quan cấp phép tiến hành thẩm định hồ sơ, bao gồm kiểm tra thiết kế, đánh giá tính phù hợp với quy hoạch và các quy định hiện hành.
• Thẩm định thực địa: Nếu cần, cơ quan cấp phép sẽ tiến hành thẩm định thực địa để kiểm tra hiện trạng đất và công trình.

2.4. Cấp Giấy Phép

• Quyết định cấp phép: Nếu hồ sơ hợp lệ và đáp ứng đầy đủ các yêu cầu, cơ quan cấp phép sẽ ra quyết định cấp giấy phép xây dựng.
• Thông báo và trả kết quả: Bạn sẽ nhận được giấy phép xây dựng cùng với bản vẽ thiết kế có dấu phê duyệt của cơ quan cấp phép.

2.5. Thực Hiện Xây Dựng

Sau khi nhận được giấy phép xây dựng, bạn có thể tiến hành xây dựng nhà ở theo đúng thiết kế đã được phê duyệt và tuân thủ các quy định về xây dựng.

2.6. Giám Sát Và Kiểm Tra

• Giám sát thi công: Trong quá trình thi công, bạn cần tuân thủ các quy định về giám sát và an toàn lao động. Cơ quan cấp phép có thể kiểm tra định kỳ hoặc đột xuất để đảm bảo việc thi công đúng quy định.
• Hoàn công: Sau khi hoàn thành công trình, bạn cần làm thủ tục hoàn công, bao gồm lập hồ sơ hoàn công và báo cáo cơ quan cấp phép.

>> Tham khảo: Thủ Tục Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Mới Nhất 2024

3/ Xin cấp phép xây dựng nhà ở cần được xác nhận của những cơ quan thẩm quyền nào?

Theo quy định tại Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 01/02/2021 về quy trình, thủ tục và hồ sơ cấp phép xây dựng, cơ quan thẩm quyền xác nhận hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở phụ thuộc vào loại công trình và địa điểm xây dựng cụ thể. Dưới đây là chi tiết:

3.1. Đối với nhà ở riêng lẻ

• Tại đô thị:
  • Cơ quan trực tiếp thực hiện thẩm định hồ sơ: Phòng Quản lý đô thị, Sở Xây dựng tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương.
  • Cơ quan xác nhận hồ sơ: Ủy ban nhân dân cấp xã/phường nơi có công trình xây dựng.
• Tại nông thôn:
  • Cơ quan trực tiếp thực hiện thẩm định hồ sơ: Phòng Quản lý đô thị, Sở Xây dựng tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương; Phòng Quản lý xây dựng, Sở Xây dựng cấp tỉnh/thành phố không trực thuộc Trung ương.
  • Cơ quan xác nhận hồ sơ: Ủy ban nhân dân cấp xã/phường nơi có công trình xây dựng.

3.2. Đối với nhà ở tập thể

• Cơ quan trực tiếp thực hiện thẩm định hồ sơ: Phòng Quản lý đô thị, Sở Xây dựng tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương; Phòng Quản lý xây dựng, Sở Xây dựng cấp tỉnh/thành phố không trực thuộc Trung ương.
• Cơ quan xác nhận hồ sơ: Ủy ban nhân dân cấp huyện/quận/thị xã nơi có công trình xây dựng.

3.3. Đối với nhà ở kết hợp với công trình kinh doanh, dịch vụ

• Cơ quan trực tiếp thực hiện thẩm định hồ sơ: Phòng Quản lý đô thị, Sở Xây dựng tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương; Phòng Quản lý xây dựng, Sở Xây dựng cấp tỉnh/thành phố không trực thuộc Trung ương.
• Cơ quan xác nhận hồ sơ: Ủy ban nhân dân cấp huyện/quận/thị xã nơi có công trình xây dựng.

Ngoài các cơ quan nêu trên, người nộp hồ sơ cần liên hệ với Ủy ban nhân dân cấp huyện/quận/thị xã nơi có công trình xây dựng để được hướng dẫn cụ thể về thủ tục và hồ sơ xin cấp phép xây dựng.

>>Xem thêm : Báo giá xây dựng nhà phố năm 2024 mới nhất

Thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo, bạn có thể tìm hiểu kỹ hơn tại các trang pháp luật của nhà nước để biết thông tin chính xác nhất. Chúc bạn hoàn thành thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở một cách nhanh chóng và thuận lợi.