Phần thô là gì? Xây dựng phần thô bao gồm những gì? Kinh nghiệm cho người xây nhà lần đầu

1. Phần thô bao gồm những gì?

Phần thô thường bao gồm các công việc sau:

• Chuẩn bị mặt bằng và móng:
  • San lấp mặt bằng.
  • Đào móng, gia cố móng (móng đơn, móng băng, móng cọc).
• Kết cấu chính:
  • Thi công phần móng, dầm móng.
  • Đổ bê tông sàn, cột, dầm, và cầu thang.
  • Xây tường bao, tường ngăn (chưa trát).
• Lắp đặt hệ thống cơ bản:
  • Hệ thống cấp thoát nước âm tường.
  • Hệ thống dây điện âm tường.
• Khung nhà:
  • Làm khung mái (nếu có).
  • Đổ bê tông mái nhà.

2. Những lưu ý khi xây dựng phần thô

Để xây nhà lần đầu hiệu quả, cần lưu ý:

• Lựa chọn nhà thầu uy tín:
  • Nên chọn nhà thầu có kinh nghiệm, minh bạch về giá cả và chất lượng.
  • Kiểm tra hợp đồng chi tiết, đặc biệt về các hạng mục công việc và thời gian thực hiện.
• Giám sát thi công:
  • Theo dõi tiến độ, kiểm tra vật liệu xây dựng (cát, đá, xi măng, thép, gạch) để đảm bảo chất lượng.
  • Kiểm tra công tác đổ bê tông, tránh để xảy ra hiện tượng nứt hoặc rỗ sau này.
• Thiết kế và tính toán kỹ lưỡng:
  • Làm việc với kiến trúc sư để tối ưu thiết kế, đảm bảo an toàn và phù hợp với nhu cầu sử dụng.
  • Tính toán chi phí và chuẩn bị ngân sách dự phòng.

3. Kinh nghiệm cho người xây nhà lần đầu

• Lên kế hoạch chi tiết:
  • Dự tính chi phí toàn bộ (phần thô chiếm khoảng 50-60% tổng chi phí).
  • Đặt ưu tiên cho các yếu tố quan trọng như móng và kết cấu.
• Chọn vật liệu phù hợp:
  • Ưu tiên vật liệu chất lượng tốt, không nên tiết kiệm quá mức ở phần thô vì dễ ảnh hưởng đến độ bền.
• Tìm hiểu quy định pháp luật:
  • Xin giấy phép xây dựng trước khi thi công.
  • Đảm bảo không vi phạm quy hoạch, lộ giới hoặc lấn chiếm đất.
• Lắng nghe ý kiến từ người có kinh nghiệm:
  • Học hỏi từ những người thân hoặc bạn bè đã từng xây nhà.
    
    

4. Các bước chuẩn bị trước khi xây nhà lần đầu

Để đảm bảo quá trình xây nhà diễn ra suôn sẻ, bạn nên thực hiện các bước chuẩn bị sau:

4.1. Lập kế hoạch tài chính

• Dự trù chi phí:

  • Xác định tổng ngân sách, bao gồm chi phí xây dựng phần thô, hoàn thiện, nội thất, và chi phí phát sinh.
  • Để an toàn, nên có quỹ dự phòng chiếm 10-20% tổng ngân sách.

• Nguồn tài chính:

  • Nếu sử dụng vốn vay, cần tính toán khả năng trả nợ hàng tháng để tránh áp lực tài chính.

4.2. Chọn đơn vị thiết kế và thi công

• Thuê kiến trúc sư:

  • Thiết kế chi tiết để tối ưu diện tích, công năng sử dụng và phong thủy.
  • Có bản vẽ kỹ thuật chi tiết để hạn chế phát sinh chi phí không cần thiết.

• Nhà thầu thi công:

  • Tham khảo nhiều nhà thầu, so sánh giá cả và chất lượng dịch vụ.
  • Ưu tiên nhà thầu có hợp đồng rõ ràng về tiến độ, chất lượng và cam kết bảo hành.

4.3. Chuẩn bị giấy tờ pháp lý

• Xin giấy phép xây dựng:
  • Đảm bảo công trình xây dựng hợp pháp, không bị đình chỉ.
• Hợp đồng xây dựng:
  • Thống nhất tất cả các điều khoản về chi phí, tiến độ, và điều kiện thanh toán.

4.4. Lựa chọn vật liệu xây dựng

• Chọn vật liệu phần thô:

  • Cát, đá, xi măng, thép phải đạt tiêu chuẩn chất lượng.
  • Đối với bê tông, nên kiểm tra cường độ chịu lực để đảm bảo an toàn.

• Đối chiếu vật liệu trong hợp đồng:

  • Kiểm tra kỹ vật liệu nhà thầu cung cấp có đúng với thỏa thuận ban đầu.

5. Một số kinh nghiệm giám sát phần thô

5.1. Kiểm tra chất lượng móng

• Móng là yếu tố quan trọng quyết định sự ổn định của ngôi nhà. Cần giám sát quá trình đào móng, gia cố thép và đổ bê tông.
• Đảm bảo không xảy ra hiện tượng sụt lún, nứt móng sau này.

5.2. Lắp đặt hệ thống kỹ thuật

• Kiểm tra hệ thống điện, nước âm tường có được lắp đúng vị trí bản vẽ.
• Chụp ảnh hoặc lưu sơ đồ đường dây điện, ống nước để dễ sửa chữa khi cần.

5.3. Theo dõi tiến độ thi công

• Hàng ngày hoặc định kỳ, bạn nên đến công trình để kiểm tra tiến độ.
• Nếu không có thời gian, có thể thuê giám sát xây dựng để đảm bảo nhà thầu thực hiện đúng cam kết.

6. Một số sai lầm cần tránh khi xây nhà lần đầu

• Tiết kiệm quá mức: Không nên sử dụng vật liệu kém chất lượng để giảm chi phí vì sẽ ảnh hưởng đến độ bền lâu dài.
• Thiếu kế hoạch chi tiết: Xây dựng mà không có bản vẽ hoặc không chuẩn bị kỹ lưỡng dễ dẫn đến chi phí phát sinh.
• Không kiểm tra nhà thầu: Chọn nhà thầu không rõ nguồn gốc hoặc không ký hợp đồng chi tiết dễ gặp rủi ro.
• Bỏ qua phong thủy: Dù không tin hoàn toàn, bạn cũng nên tham khảo để bố trí hợp lý, tránh ảnh hưởng đến tâm lý và sinh hoạt.
  
  
   

7. Lời khuyên cho người xây nhà lần đầu

7.1. Ưu tiên yếu tố an toàn và bền vững

• Đầu tư cho móng nhà và kết cấu:

  • Đây là phần quyết định sự ổn định của ngôi nhà, nên không được tiết kiệm chi phí ở giai đoạn này.
  • Chọn vật liệu chất lượng tốt và đảm bảo thi công đúng quy trình kỹ thuật.

• Chống thấm và chống nứt:

  • Xử lý chống thấm cho móng, sàn và tường ngay từ phần thô để tránh rò rỉ nước về sau.
  • Chú ý đến các mối nối giữa sàn và tường, thường là khu vực dễ xảy ra nứt nhất.

7.2. Đừng bỏ qua phong thủy và thiết kế hợp lý

• Phong thủy:

  • Xác định hướng nhà, vị trí các phòng, bếp, và cửa chính để đảm bảo sự hài hòa.
  • Lưu ý những điều kiêng kỵ trong xây dựng như tránh xà ngang đè giường, bếp đối diện cửa chính,...

• Tối ưu hóa không gian:

  • Với diện tích nhỏ, nên sử dụng thiết kế mở để tạo cảm giác thoáng đãng.
  • Chọn kiểu bố trí nội thất phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế.

7.3. Dự trù và quản lý chi phí hiệu quả

• Tính toán kỹ lưỡng:

  • Lên danh sách các hạng mục cần thực hiện và chi phí cụ thể cho từng mục.
  • Thường xuyên so sánh giá vật liệu và tìm nhà cung cấp đáng tin cậy để tối ưu chi phí.

• Kiểm soát phát sinh:

  • Thảo luận trước với nhà thầu để hạn chế các chi phí phát sinh không đáng có.
  • Khi có thay đổi, cần yêu cầu báo giá chi tiết và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi thực hiện.
    
    7.4. Đảm bảo tiến độ nhưng không vội vàng

• Thời gian thi công:

  • Không nên quá gấp rút để đảm bảo chất lượng.
  • Mỗi giai đoạn (móng, khung, hoàn thiện) cần đủ thời gian để vật liệu ổn định và bền chắc.

• Theo dõi sát sao:

  • Liên tục kiểm tra từng công đoạn để đảm bảo tiến độ và chất lượng.
  • Nếu không có kinh nghiệm, có thể thuê kỹ sư giám sát để hỗ trợ.

8. Các giai đoạn tiếp theo sau phần thô

Sau khi hoàn thành phần thô, bạn sẽ bước vào giai đoạn hoàn thiện, bao gồm:

• Trát tường và lát sàn: Chọn loại gạch và vữa phù hợp, đảm bảo độ bám dính tốt.
• Sơn nhà: Chọn loại sơn chất lượng, chống thấm và dễ lau chùi.
• Lắp đặt nội thất: Bố trí các thiết bị như tủ bếp, đèn, hệ thống điện nước theo thiết kế đã duyệt.

9. Lập danh sách công việc cần làm

Để tránh bỏ sót, bạn có thể lập một danh sách theo từng giai đoạn:

• Trước khi xây: Xin phép xây dựng, lên kế hoạch tài chính, thuê nhà thầu.
• Trong quá trình thi công: Giám sát chất lượng phần thô, chọn vật liệu, kiểm tra các chi tiết kỹ thuật.
• Hoàn thiện: Kiểm tra hệ thống điện nước, nghiệm thu từng hạng mục trước khi bàn giao
  
  

10. Cách chọn nhà thầu và giám sát thi công hiệu quả

10.1. Lựa chọn nhà thầu uy tín

• Tìm kiếm nhà thầu qua nhiều kênh:

  • Hỏi ý kiến từ người thân, bạn bè đã từng xây nhà.
  • Tham khảo đánh giá từ các hội nhóm, diễn đàn xây dựng.
  • Xem xét các công trình nhà thầu đã thực hiện trước đó.

• So sánh giá cả và dịch vụ:

  • Không nên chọn nhà thầu có giá rẻ bất thường vì có thể chất lượng thi công không đảm bảo.
  • Kiểm tra kỹ hợp đồng để tránh chi phí ẩn, như vật liệu kém chất lượng hoặc phát sinh ngoài dự kiến.

• Yêu cầu hợp đồng chi tiết:

  • Quy định rõ ràng các hạng mục, vật liệu, tiến độ thi công và điều khoản bảo hành.
  • Đảm bảo hợp đồng có điều khoản bồi thường nếu nhà thầu không thực hiện đúng cam kết.

10.2. Kinh nghiệm giám sát thi công

• Theo sát từng giai đoạn:

  • Đảm bảo nhà thầu thi công đúng bản vẽ thiết kế.
  • Kiểm tra chất lượng vật liệu trước khi đưa vào sử dụng.

• Ghi chép chi tiết:

  • Lập nhật ký công trình để ghi lại tiến độ, những vấn đề phát sinh và cách xử lý.
  • Nếu thuê giám sát xây dựng, hãy trao đổi thường xuyên để nắm bắt tình hình.

• Kiểm tra nghiệm thu:

  • Trước khi chuyển sang giai đoạn tiếp theo, cần nghiệm thu từng hạng mục như móng, cột, dầm, sàn.
  • Nếu phát hiện sai sót, yêu cầu nhà thầu khắc phục ngay.
     

11. Phong thủy nhà ở cho người xây lần đầu

Phong thủy đóng vai trò quan trọng trong việc tạo không gian sống hài hòa, mang lại sự may mắn và thịnh vượng cho gia đình.

11.1. Lựa chọn hướng nhà

• Hướng nhà cần phù hợp với tuổi và mệnh của gia chủ để đón tài lộc.
• Các hướng tốt thường là Đông Nam, Nam hoặc Đông, nhưng cần cân nhắc khí hậu và môi trường xung quanh.

11.2. Bố trí các phòng

• Phòng khách: Nên đặt ở vị trí trung tâm, thông thoáng và đón ánh sáng tự nhiên.
• Phòng bếp: Tránh đặt đối diện cửa chính hoặc nhà vệ sinh. Bếp nên được bố trí gọn gàng, sạch sẽ.
• Phòng ngủ: Tránh đặt giường ngủ dưới xà ngang hoặc đối diện gương soi.

11.3. Một số lưu ý khác

• Cầu thang: Không nên đặt cầu thang giữa nhà vì ảnh hưởng đến luồng sinh khí.
• Nhà vệ sinh: Tránh đặt ở trung tâm nhà hoặc gần khu vực bếp và phòng khách.

12. Dự toán chi phí xây dựng

Để dễ dàng quản lý tài chính, bạn cần có bảng dự toán chi tiết:

• Chi phí xây dựng phần thô: Thường chiếm khoảng 50-60% tổng chi phí.
• Chi phí hoàn thiện: Bao gồm sơn, lát gạch, lắp đặt cửa, thiết bị điện nước.
• Chi phí nội thất: Tùy thuộc vào nhu cầu và phong cách thiết kế.
  
  
   

13. Những câu hỏi thường gặp khi xây nhà lần đầu

13.1. Xây nhà cần bao nhiêu thời gian?

• Thời gian trung bình để hoàn thiện một ngôi nhà cấp 4 hoặc nhà phố thường từ 3-6 tháng, tùy vào quy mô và điều kiện thời tiết.

13.2. Có nên thuê giám sát xây dựng không?

• Nếu bạn không có kinh nghiệm hoặc không có thời gian, việc thuê giám sát là cần thiết để đảm bảo chất lượng và tránh thất thoát.

13.3. Làm sao để hạn chế chi phí phát sinh?

• Lập kế hoạch chi tiết, kiểm tra kỹ bản vẽ thiết kế và hợp đồng.
• Theo sát từng giai đoạn thi công và kiểm tra chất lượng vật liệu.

Xây nhà lần đầu là một hành trình quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và quản lý tốt. Hãy luôn tìm hiểu, tham khảo kinh nghiệm từ người đi trước và đừng ngại nhờ đến các chuyên gia khi cần thiết. Một ngôi nhà bền đẹp không chỉ là nơi trú ngụ mà còn là nền tảng hạnh phúc lâu dài cho gia đình bạn.

• Đừng ngại đầu tư thời gian và công sức vào giai đoạn chuẩn bị, vì nó quyết định thành công của cả quá trình xây dựng.
• Một ngôi nhà không chỉ là nơi để ở, mà còn là không gian sống mang lại hạnh phúc và sự an yên cho gia đình bạn. Hãy thực hiện từng bước một cách cẩn thận và luôn nhờ đến sự hỗ trợ từ các chuyên gia khi cần.
• Chi phí dự phòng: Nên dành ra 10-20% tổng ngân sách để xử lý các vấn đề phát sinh.

Bạn đang cần xây nhà mà chưa tìm được đơn vị thi công thiết hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết và báo giá cụ thể cho quý khách: 

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG TIẾN ĐẠT

Hotline: 0915 44 88 99 - 0984 590 568

Địa chỉ: Số 09 Đường ĐX 04, Ấp Tân Hoá, P Tân Vĩnh Hiệp, Thành Phố Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương

CN2: 28 Đường TA 10, Khu phố 3, P Thới An, Quận 12, Tp Hồ Chí Minh

CN3: 80/15 Tổ 4, Khu Phố 1, Trần Quang Diệu, TT Phước Vĩnh. Phú Giáo, Bình Dương

Website: https://xaydungtiendat.com.vn/

--->> Xem thêm báo giá xây dựng phần thô tại đây : 
1. Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố ở Bình Dương
2. Báo giá xây dựng nhà phần thô