Cách Tính Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô Nhà Cao Tầng Theo M2

1. Tổng hợp các loại chi phí để hoàn thành một căn nhà cao tầng 

1.1 Chi phí xây dựng phần thô nhà cao tầng 

Chi phí xây dựng phần thô nhà cao tầng bao gồm các hạng mục như: móng, khung, sàn, mái, tường bao,...

Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng chi phí xây dựng nhà (khoảng 60-70%).

Giá cả phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích xây dựng, kết cấu nhà, vật liệu sử dụng, giá nhân công,...

1.2 Chi phí thi công mái nhà 

Bao gồm các hạng mục như: lợp ngói, kèo, máng xối, chống thấm,...

Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng chi phí hoàn thiện phần ngoài (khoảng 40-50%).

Giá cả phụ thuộc vào diện tích mái, loại vật liệu lợp (ngói, tôn,...) và giá nhân công thi công.

1.3 Chi phí sơn ngoại thất 

Bao gồm các hạng mục như: sơn tường, sơn cửa, sơn can,...

Chiếm tỷ trọng khoảng 20-30% tổng chi phí hoàn thiện phần ngoài.

Giá cả phụ thuộc vào chất lượng sơn, diện tích cần sơn và giá nhân công thi công

1.4 Chi phí lắp đặt hệ thống điện nước ngoài trời 

Bao gồm các hạng mục như: ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng, hệ thống tưới nước,...

Chiếm tỷ trọng khoảng 10-20% tổng chi phí hoàn thiện phần ngoài.

Giá cả phụ thuộc vào số lượng thiết bị cần lắp đặt, chất lượng thiết bị và giá nhân công thi công.

2. Đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng 

2.1 Quy trình xây dựng phần thô nhà cao tầng 

Xây dựng phần thô nhà cao tầng là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình thi công, quyết định đến chất lượng và độ an toàn của toàn bộ công trình. Giai đoạn này bao gồm các hạng mục chính như:

• Móng nhà: Có vai trò chịu lực cho toàn bộ công trình, cần đảm bảo độ chắc chắn và kiên cố.
• Khung nhà: Bao gồm hệ thống cột, dầm, sàn, tạo nên kết cấu chịu lực cho ngôi nhà.
• Mái nhà: Che chắn và bảo vệ công trình khỏi tác động của thời tiết.
• Tường bao: Giới hạn không gian bên trong và bên ngoài ngôi nhà.

2.2 Đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng 

Đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng có thể dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, quy mô công trình, yêu cầu thiết kế, loại vật liệu sử dụng và thời điểm xây dựng. Tuy nhiên, để bạn có thể tham khảo, dưới đây là một số thông tin chung về đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng:

• Nhà Cao Tầng (5-10 tầng): Từ 3.200.000 đến 4.200.000 VNĐ/m².
• Nhà Cao Tầng (>10 tầng): Từ 3.500.000 đến 4.500.000 VNĐ/m²

2.3 Những yếu tố có thể ảnh đến đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng  

Sau đây là những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng: 

• Vị Trí Xây Dựng: Khu vực trung tâm thành phố thường có chi phí cao hơn so với vùng ngoại ô hoặc nông thôn.
• Địa Chất Công Trình: Địa chất yếu hoặc cần cải tạo nền móng sẽ làm tăng chi phí xây dựng.
• Thiết Kế Kiến Trúc: Các thiết kế phức tạp hoặc đòi hỏi kỹ thuật cao có thể làm tăng chi phí.
• Loại Vật Liệu Sử Dụng: Sử dụng vật liệu cao cấp hoặc nhập khẩu sẽ tăng chi phí xây dựng phần thô.

3. Cách tính đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng 

3.1  Đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng dựa trên diện tích sàn xây dựng

Công thức

Đơn giá xây dựng phần thô (đồng/m²) = Tổng chi phí xây dựng phần thô / Diện tích sàn xây dựng

Ví dụ:

Giả sử bạn muốn xây dựng một nhà cao tầng 5 tầng, diện tích sàn mỗi tầng là 100m². Chi phí xây dựng phần thô cho toàn bộ công trình là 17.500.000.000 đồng.

Vậy, đơn giá xây dựng phần thô cho 1m² sàn sẽ là:

Đơn giá xây dựng phần thô = 17.500.000.000 đồng / (5 tầng x 100m²/tầng) = 3.500.000 đồng/m²

3.2 Đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng dựa trên các hạng mục thi công

Với cách này, bạn cần phân chia chi phí xây dựng phần thô cho từng hạng mục thi công chính như: móng, khung, sàn, mái, tường bao,... Sau đó, tính đơn giá cho từng hạng mục bằng cách chia chi phí cho diện tích hoặc khối lượng thi công.

Ví dụ:

Móng: Chi phí thi công móng là 2.500.000.000 đồng, diện tích móng là 200m².Đơn giá thi công móng = 2.500.000.000 đồng / 200m² = 12.500.000 đồng/m²

Khung: Chi phí thi công khung là 5.000.000.000 đồng, khối lượng thép sử dụng là 100 tấn.Đơn giá thi công khung = 5.000.000.000 đồng / 100 tấn = 50.000.000 đồng/tấn