Báo giá xây dựng nhà phố năm 2024 mới nhất

1/ Các khoản phí thường gặp khi xây dựng nhà phố mà chủ nhà nên biết

Việc xây dựng nhà phố đòi hỏi một kế hoạch tài chính kỹ lưỡng và sự hiểu biết chi tiết về các khoản chi phí liên quan. Dưới đây là những khoản phí thường gặp mà bạn cần nắm rõ:
1. Tháo dỡ nhà cũ (nếu có):
Nếu bạn sở hữu một lô đất có sẵn ngôi nhà cũ, bước đầu tiên là phải tháo dỡ nhà cũ để chuẩn bị cho việc xây dựng mới. Chi phí này phụ thuộc vào diện tích và chất liệu của ngôi nhà cũ.
2. Xin cấp phép xây dựng
Trước khi khởi công xây dựng, việc xin giấy phép xây dựng là bắt buộc. Chi phí xin cấp phép có thể khác nhau tùy theo địa phương và quy mô công trình.
3. Thiết kế kiến trúc
Một ngôi nhà phố đẹp và tiện nghi không thể thiếu bản thiết kế kiến trúc chất lượng. Chi phí này phụ thuộc vào độ phức tạp của thiết kế và uy tín của kiến trúc sư.
4. Xây dựng phần thô
Sau khi có bản thiết kế, bạn sẽ tiến hành xây dựng phần thô của ngôi nhà. Chi phí này bao gồm tiền vật liệu xây dựng và công thợ.
5. Thi công hoàn thiện

Khi phần thô đã xong, giai đoạn thi công hoàn thiện sẽ bao gồm lắp đặt cửa, sàn, trần và các công việc hoàn thiện khác. Đây là bước quan trọng để ngôi nhà trở nên hoàn chỉnh.
6. Thiết kế và mua sắm nội thất
Nội thất phù hợp sẽ làm cho ngôi nhà của bạn trở nên ấm cúng và tiện nghi hơn. Chi phí này bao gồm việc thiết kế và mua sắm đồ nội thất.
7. Sân vườn
Nếu bạn muốn có một không gian xanh mát, việc thiết kế và xây dựng sân vườn sẽ là một phần quan trọng. Chi phí này sẽ tùy thuộc vào quy mô và phong cách của sân vườn.
8. Hoàn công
Cuối cùng, sau khi hoàn tất việc xây dựng, bạn cần hoàn công để được cấp giấy phép chứng nhận nhà ở. Đây là thủ tục bắt buộc để ngôi nhà của bạn được công nhận hợp pháp.
Hiểu rõ về các khoản phí này sẽ giúp bạn lập kế hoạch tài chính một cách hiệu quả và chuẩn bị tốt hơn cho quá trình xây dựng ngôi nhà phố mơ ước của mình.
2/ Hướng dẫn chi tiết cách tính giá xây dựng nhà phố
Khi dự định xây nhà, việc dự toán kinh phí là vô cùng quan trọng. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết và dễ hiểu để bạn có thể tính toán giá xây dựng nhà phố trọn gói một cách chính xác.

1. Cơ sở tính chi phí
Chi phí xây nhà thường được tính theo mét vuông. Cách tính này mang lại sự nhanh chóng và độ chính xác cao, giúp bạn dễ dàng dự trù kinh phí.
2. Công thức tính giá xây nhà

• Giá xây dựng trọn gói = Diện tích móng * Đơn giá trọn gói + Tổng diện tích xây dựng (trừ phần móng) * Đơn giá trọn gói

• Tổng diện tích xây dựng (trừ phần móng) = Diện tích xây dựng theo tầng (100%) * Số tầng + Diện tích mái + Diện tích tầng hầm (nếu có)

3. Cách tính diện tích phần móng

• Móng cọc: 40% – 60% diện tích xây dựng

• Móng băng: 50% – 70% diện tích xây dựng

• Móng đơn: 30% – 50% diện tích xây dựng

4. Tính diện tích tầng hầm

• Độ sâu < 1m: 130% diện tích xây dựng

• Độ sâu từ 1 – 1,2m: 150% diện tích xây dựng

• Độ sâu 1,3m – 1,5m: 170% diện tích xây dựng

• Độ sâu > 1,5m: 200% diện tích xây dựng

5. Tính diện tích xây dựng các tầng

• Trệt, các tầng: 100% diện tích xây dựng

• Sân thượng: 30% – 50% diện tích xây dựng

• Gia cố nền trệt: 20% diện tích xây dựng

• Sân trước, sân sau: 70% diện tích xây dựng

• Tum, tầng lửng: 100% diện tích xây dựng

6. Tính diện tích xây dựng mái

• Mái bê tông cốt thép: 30% diện tích xây dựng

• Mái tôn: 15% – 30% diện tích xây dựng

• Mái ngói xà gồ thép: 70% diện tích xây dựng

• Mái bê tông cốt thép dán ngói: 100% diện tích xây dựng

7. Yếu tố chưa bao gồm trong công thức
Các chi phí bổ sung không bao gồm trong công thức trên có thể ảnh hưởng đến tổng kinh phí xây dựng, bao gồm:

• Vườn và hệ thống tưới tự động, chiếu sáng

• Sân cỏ tự nhiên hoặc lát gạch

• Hồ bơi, ao sen, hồ cá, tiểu cảnh

Hiểu rõ về cách tính chi phí xây dựng sẽ giúp bạn lập kế hoạch tài chính một cách hiệu quả, đảm bảo ngôi nhà phố mơ ước của bạn được hoàn thiện một cách suôn sẻ và chính xác.
3/ Báo giá xây dựng nhà phố năm 2024 mới nhất tại Xây dựng Tiến Đạt

Giá trên có thể thay đổi vì có nhiều yếu tố tác động đến đơn giá khi xây dựng một ngôi nhà. Cụ thể, đơn giá có thể biến đổi khi:

• Nhà được xây dựng trong một con hẻm nhỏ hoặc hẻm sâu.
• Nhà đặt ở khu vực gần chợ và thiếu không gian cho việc thi công.
• Nhà có nhiều hơn một mặt tiền.
• Kiến trúc của ngôi nhà mang phong cách cổ điển hoặc bán cổ điển.
• Ngôi nhà có thang máy.

Lựa chọn gói xây dựng phụ thuộc vào ngân sách và mong muốn của gia chủ:
1. Gói tiết kiệm: Đây là lựa chọn tốt nhất cho những gia chủ có ngân sách hạn chế. Với gói này, vật tư hoàn thiện sẽ thuộc phân khúc giá trung bình.
2. Gói tốt: Được ưa chuộng bởi nhiều gia chủ, gói này cung cấp vật tư hoàn thiện với chất lượng tốt và giá cả phải chăng. Đa số các nhà phố thường lựa chọn gói này khi tiến hành xây dựng.
4/ Các hạng mục thi công nhà phố trọn gói
4.1 Xây dựng nhà phố phần thô

1./ Tổ Chức Công Trường và Làm Lán Trại Cho Công Nhân: Cung cấp các lán trại giúp công nhân có nơi nghỉ ngơi và làm việc hiệu quả, tiết kiệm thời gian di chuyển.
2./ Vệ Sinh Mặt Bằng Thi Công: Thực hiện vệ sinh và dọn dẹp nơi thi công để các công việc xây dựng diễn ra thuận lợi.
3./ Đào Đất Móng, Dầm Móng, Đà Kiềng, Bể Nước, Hầm Phân: Thực hiện đào đất theo yêu cầu, vận chuyển đất đã đào đi đổ.
4./ Đập Đầu Cọc Bê Tông Cốt Thép (nếu có): Thực hiện công việc đập đầu cọc bê tông cốt thép theo quy định.
5./ Đổ Bê Tông Đá, Dầm Móng và Đà Kiềng: Sản xuất lắp đặt cốt thép, coffa và đổ bê tông cho các hạng mục này.
6./ Sản Xuất Lắp Đặt Cốt Thép, Coffa và Đổ Bê Tông Đáy, Nắp Hầm Phân, Bể Nước, Hố Ga: Thực hiện công việc sản xuất và lắp đặt các hạng mục này.
7./ Sản Xuất Lắp Đặt Cốt Thép, Coffa và Đổ Bê Tông Cột, Dầm, Sàn Các Tầng Lầu và Sân Thượng Mái: Tiến hành công việc này theo yêu cầu của thiết kế.
8./ Sản Xuất Lắp Đặt Cốt Thép, Coffa và Đổ Bê Tông Cầu Thang, Xây Các Bậc Bằng Gạch Thẻ (không tô bậc): Thực hiện các công việc này cho hệ thống cầu thang.
9./ Xây Tường Bao (toàn bộ), Tường Ngăn Chia Phòng: Tiến hành xây tường bao và tường ngăn phù hợp với yêu cầu của thiết kế.
10./ Tô Vách Công Trình (toàn bộ) và Hoàn Thiện Thi Công Mặt Tiền: Thực hiện tô vách và hoàn thiện mặt tiền của công trình.
11./ Cán Nền Các Tầng Lầu, Sân Thượng, Ban Công, Mái, Nhà Vệ Sinh: Tiến hành công việc này cho các khu vực đã hoàn thiện.
12./ Chống Thấm Sàn Sân Thượng, Vệ Sinh, Ban Công, Mái: Thực hiện các biện pháp chống thấm cho các khu vực ngoại thất.
13./ Lắp Đặt Dây Điện  m, Ống Nước, Cáp Mạng, Truyền Hình, Dây Điện Thoại  m: Tiến hành lắp đặt hệ thống điện, nước và truyền thông cho toàn bộ công trình.
14./ Lợp Mái Ngói, Tole Mái (nếu có): Thực hiện lợp mái theo yêu cầu của thiết kế.
15./ Dọn Dẹp Vệ Sinh Công Trình Hằng Ngày: Thực hiện vệ sinh và dọn dẹp công trình mỗi ngày.
16./ Bảo Vệ Công Trình Trong Suốt Quá Trình Thi Công: Bảo vệ công trình khỏi các yếu tố gây hại trong suốt quá trình xây dựng.
4.2 Xây dựng nhà phố phần hoàn thiện

1./ Lát Gạch Sàn, Len Chân Tường Các Tầng: Thực hiện lát gạch và len chân tường cho các khu vực nội thất.
2./ Ốp Gạch, Đá Trang Trí Mặt Tiền, Phòng Vệ Sinh: Thực hiện ốp gạch và đá trang trí cho mặt tiền và phòng vệ sinh.
3./ Sơn Nước Toàn Bộ Ngôi Nhà: Sơn nước cho toàn bộ công trình theo yêu cầu của thiết kế.
4./ Sơn Dầu Toàn Bộ Cửa, Khung Sắt và Lan Can Trong Thiết Kế Công Trình: Thực hiện sơn dầu cho các phần này.
5./ Lắp Đặt Bồn Nước, Máy Bơm Nước, Thiết Bị Vệ Sinh: Lắp đặt các thiết bị vệ sinh theo yêu cầu của thiết kế.
6./ Lắp Đặt Hệ Thống Điện và Đèn Chiếu Sáng: Lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng cho toàn bộ công trình.
7./ Dọn Dẹp Vệ Sinh Công Trình Hằng Ngày: Thực hiện vệ sinh và dọn dẹp công trình mỗi ngày.
8./ Bảo Vệ Công Trình Trong Suốt Quá Trình Thi Công: Bảo vệ công trình khỏi các yếu tố gây hại sau khi hoàn thiện.
9./ Vệ Sinh Công Trình Sau Xây Dựng (cơ bản): Thực hiện vệ sinh và kiểm tra công trình sau khi hoàn thiện.
Trên đây là báo giá xây dựng nhà phố năm 2024 tại Xây dựng Tiến Đạt. Quý khách đang tìm dịch vụ thi công nhà phố trọn gói hãy liên hệ ngay đến Xây dựng Tiến Đạt để được giá tốt và nhiều ưu đãi đi kèm nhé.